一般に資金の再調整を行うことをいう。

企業・事業等の存続・継続を前提に、既存の資金調達方法に変更の必要性（債券・借入等の償還・返済期限の到来、自社株等の償却等）が生じた場合、元本の償還・返済原資や自社株等償却原資を確保するため、新規に資金調達を行うこと。

不動産証券化スキームにおいては、出口戦略として対象資産を売却して終了するケースと、リファイナンスを行って不動産証券化を継続するケースがある。