土地所有者が借家人の望む仕様の建物を建築して賃貸する建物賃貸借の一形態。オーダーメイド賃貸と呼ばれることもある。

チェーン店舗のように同一仕様で各地に展開する店舗において多用され、賃貸人は、建築資金を賃借人が負担する建設協力金や敷金により調達するのが一般的である。賃貸人が賃借人のために汎用性を犠牲にした建物を建築することから、修繕義務、中途解約、賃料算定等について賃貸人に有利な特約を付す場合が多く、解約時の処理方法について建物の減価償却を考慮した金銭の支払を定めるものも見られる。

判例は、建て貸しであっても基本的に借地借家法が適用される建物賃貸借であると解している。