株式等を評価する尺度の一つで、株価に対する年間配当金の割合を示す指標の一つ。

上場不動産投資信託（不動産投資法人を含む）の配当利回りは、一口当たり分配金（年間換算）÷投資口価格で計算される。

不動産投資信託の一口当たり分配金は、不動産そのものの収益のほかに借入金比率（LTV）や配当政策に影響され、また、投資口価格は、市場での希少性や値上がり期待感といった評価が反映されるので、配当利回りにもばらつきが生じる。