不動産や貸出債権等の資産の所有者が、その資産を他の保有資産から区分し、その資産の価値やその資産が生み出す収益（キャッシュフロー）を裏付けとして資金調達を行うこと。このうち対象資産が不動産であるものを不動産の流動化という。