Commercial Mortgage Backed Securitiesの略。対象資産からのキャッシュフローを裏付けとして発行される資産担保証券の一形態で、賃貸用ビルやホテルなどの商業用不動産に対するローンを証券化したもの。「商業用不動産（ローン）担保証券」ともいう。

複数のノンリコースローン（事業から発生するキャッシュフローのみを返済原資とする融資）債権をSPC等の証券発行体が買い取った上でリスク・リターンの異なる複数の債券を発行する形態が多く、この場合は通常、投資家のために格付会社による格付けが行われる。