Capitalization Rateのことを略して「キャップレート」といい、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のこと。一定期間の純収益（NOI：Net Operating Income）を対象不動産の市場価格で割って算出する。

一般的には、対象不動産のキャップレート、NOIを所与として当該不動産の収益価格を算出することから、キャップレートをいくらに設定するかにより評価額が大きく変わることとなる。

キャップレートは不動産の地方別、用途的地域別、品等別等によって異なる傾向を持つため、これらの要因分析を踏まえつつ適切に設定する必要がある。