Net Operating Incomeの略で、純営業収益のこと。一般的には「エヌ・オー・アイ」と読む。

不動産賃貸事業に着目した収益概念で、総賃料収入から管理運営にかかる費用（固定資産税、修繕費等）を控除したもの。投資判断の指標に用いられるNPV（正味現在価値）やIRR（内部収益率）を算定する際の収益として採用される。