有価証券等の投資用資産を保有することから得られる利子所得・配当所得などをインカムゲイン、取得時の価格と売却時の価格の差額から得られる譲渡益のことをキャピタルゲインという。

賃貸用不動産に直接投資した場合、賃料収入がインカムゲインとなり、不動産購入時より高い価格で売却できた場合の売却益がキャピタルゲインとなる。

また、Jリートに投資（投資証券を購入）した場合、決算毎の利益の分配がインカムゲイン、値上がり時にその証券を売却したときに得られる利益がキャピタルゲインとなる。