不動産用語集｜R.E.Words　by(株)不動産流通研究所
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最終更新日：2008/10/29

期限（期限の利益）

きげん（きげんのりえき）

法律行為に付された始期または終期のこと。例えば債務を負う契約を締結したとき、その履行の期限を定めれば、その時点までは債務を履行する義務は無い。このような期限を定めたことによる権利義務に関する効果を、「期限の利益」という。（一般的に、債務者の立場から見れば利益となる。）

一方、債務の担保を損傷したりすれば、期限の利益は喪失する。また、ほとんどの金銭消費貸借契約には「期限の利益の喪失」を定める条項があり、例えば、決められた期限までに返済が間に合わない場合には、期限の利益がなくなったものとして借金の残額を一括で支払うことというような特約が付されている。

-- 本文のリンク用語の解説 --

債務

人がある人に対して給付を履行しなければならないという義務を債務という。

金銭消費貸借契約

借り主が、貸し主から金銭を借り入れてその金銭を消費し、その借入額と同額の金銭（利息付の場合は利息分も含めて）を貸し主に返済するという契約のことである。

住宅を購入するために、住宅ローンを金融機関から借り入れる場合には、購入者は購入する住宅に抵当権を設定し、抵当として金融機関に差し入れるのが一般的である。
この場合には、金銭消費貸借契約と抵当権設定契約をまとめてひとつの契約書に盛り込むことが多く、こうした契約は「金銭消費貸借抵当権設定契約」のように呼ばれる。

金銭消費貸借抵当権設定契約には次の契約条項が記載されるのが通例である。
1）借入金額・利率・返済期日・遅延損害金
2）返済の延滞や債務者の信用状況の悪化が生じた場合の措置
3）不動産に対する抵当権設定
4）不動産の滅失等の場合における追加担保の差し入れ
5）不動産の売却・賃貸借等の制限
6）火災保険への加入
7）保証人または保証会社による保証