最終更新日：2008/10/29
地上権
ちじょうけん建物や工作物を所有する目的で、他人の土地を使用する権利のこと（民法第265条）。
土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがある。
1）土地賃借権は債権だが、地上権は物権である
2）地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
3）地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されているのが一般的である。
-- 本文のリンク用語の解説 --
土地賃借権
土地賃貸借契約にもとづいて、土地を賃借する権利のこと。
土地賃借権と地上権はよく似ているが、次のような違いがある。
1）土地賃借権は債権だが、地上権は物権である
2）土地賃借権は、土地所有者の承諾を得なければ、他人に譲渡することができない。
3）土地賃借権は、ほとんどの場合、土地登記簿に登記されない。
土地賃借権と地上権はよく似ているが、次のような違いがある。
1）土地賃借権は債権だが、地上権は物権である
2）土地賃借権は、土地所有者の承諾を得なければ、他人に譲渡することができない。
3）土地賃借権は、ほとんどの場合、土地登記簿に登記されない。
-- 関連用語 --
借地権
借地権とは次の2つの権利のどちらかのことである（借地借家法第2条）。
1）建物を所有する目的で設定された地上権
2）建物を所有する目的で設定された土地賃借権
従って、資材置場にする目的で設定された土地賃借権は「借地権」ではない。
また、青空駐車場とする目的で設定された土地賃借権も「借地権」ではないことになる。