稼動物件が存在しない段階で、将来建設される物件を対象に証券化を行うこと。SPVは、オリジネーターから土地を取得して、稼動物件を建設することを前提に、その想定された稼動物件の将来の収益や売却代金を返済原資として証券を発行する。

　開発型証券化は、証券化の対象となる物件の収益、将来の換価などや、そもそも物件が計画どおりに完成するかなど、既存物件の証券化に比べると、不確定な要素が存在する。