投資者が、親SPCにまず匿名組合出資をして資金をファンド化し、親SPCが、その資金を複数の子SPCに出資し、子SPCが不動産信託受益権その他の資産を取得して運用を行うというように、資金を集めるSPCと資産を保有するSPCとに分けたスキームの不動産投資ファンドのことをいう。