見込地とは、宅地地域、農地地域、林地地域等の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換しつつある地域（見込地域という）内に所在する土地のことである。

例えば、農地地域から宅地地域へと転換しつつある場合、当該転換しつつある地域のことを宅地見込地地域といい、この地域内の土地を宅地見込地という。

見込地といえるかどうかは、転換の終わるまでの期間、あるいはその可能性の強弱等について、客観的事実により合理的に判断し、その期間が短く、かつその可能性が強い場合には、熟成度の高い見込地と呼ばれる。