企業の信用力に依存することなく、計画されている新規事業が生み出すキャッシュフロー等に返済原資を限定する融資形態のこと。不動産を証券化する場合、事業関係者の出資により設立された特定目的会社（SPC）等への融資として利用される。

　事業主が全面的に負っていた事業に関する様々なリスクを、金融機関等の事業関係者に分散することにより事業主のリスク低減が可能となる。