ある事業から発生するキャッシュフロー（不動産の場合には賃貸収入及び売却代金）のみを返済原資とする融資のこと。貸出人が求償できる範囲は、裏付け（担保）物件から発生する賃貸収益や売却代金に限定されるため、借入人がそれ以上の返済義務を負うことはない。借入人の弁済リスクが限定できるため不動産証券化等で利用されている。

　返済に不足が生じた場合、担保物権以外の借入人の財産による返済義務を負う融資をリコースローンという。