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最終更新日：2026/8/3

マンションPER

まんしょんぴーいーあーる

新築・既存の分譲マンションや中古マンションの販売価格（不動産の〜）が、同じ地域のマンションの賃料の何年分に相当するかを求めた値。
マンション価格÷（月額賃料×12）。
（株）東京カンテイ市場調査部が定期的に公表している。

一般に、マンションPERが低ければ賃料見合いで割安ということになる。購入か賃貸かという比較だけでなく、PERを基準に、新築分譲と中古（既存）の比較にも用いられる。

-- 本文のリンク用語の解説 --

販売価格（不動産の〜）

不動産を販売するときの売出価格。 不動産の販売価格は、土地取得、宅地造成、建築などに要した費用（コスト）を基礎に、近傍不動産の取引価格や当該不動産の特性を考慮して決定される。 不動産は、個別性が極めて高いこと、消費財ではなく高額な資産であること、価格動向が金融情勢と深く関係することなどの特性がある。また、浸水等のリスク、土地利用や建物構造に関する規制など、利用に当たって留意すべき事項が多い。不動産の販売価格にはこれらの要素が反映しているのである。 なお、取引される価格は、通常、市場競争のもとで交渉によって決まるため、販売価格がそのまま取引価格になるとは限らない。

賃料

賃貸借契約によって賃借人が支払う対価をいう。 特約がない限り後払いである。また、地代・家賃については、事情変更による増減請求権が認められている。

なお、借主が実質的に負担するのは、賃料に保証金、預かり金等の運用益を加えた額（実質賃料）である。また、共益費など賃料以外の負担を求められることも多い。

PER

Price Earnings Ratioの略称で、株価を1株当たりの純利益で除して算出した指標をいう（PER＝株価／純利益（1株当たりの））。 「株価収益率」と訳される。

投資に当たって、その価値を判断する目安としてよく活用される代表的な指標の一つであり、一般に同業他社や過去の水準と比べて、PERが小さいほど投資先として有利（株価が相対的に低い）と考えられている。しかしながら、その水準は投資先の業績だけでなく、金融情勢、制度的要因、投資先業界の動向など多面的な影響を受けるため、比較に当たって留意しなければならない。

REITについても同様の指標を算出できるが、PERは比較することが重要で、比較するに足る十分なデータ数が必要である。
-- 関連用語 --
PER

Price Earnings Ratioの略称で、株価を1株当たりの純利益で除して算出した指標をいう（PER＝株価／純利益（1株当たりの））。 「株価収益率」と訳される。

投資に当たって、その価値を判断する目安としてよく活用される代表的な指標の一つであり、一般に同業他社や過去の水準と比べて、PERが小さいほど投資先として有利（株価が相対的に低い）と考えられている。しかしながら、その水準は投資先の業績だけでなく、金融情勢、制度的要因、投資先業界の動向など多面的な影響を受けるため、比較に当たって留意しなければならない。

REITについても同様の指標を算出できるが、PERは比較することが重要で、比較するに足る十分なデータ数が必要である。